top of page

Audit énergétique ou DPE : quelles différences et quand les réaliser ?

  • Photo du rédacteur: Frédéric Vaquaise
    Frédéric Vaquaise
  • 28 août
  • 11 min de lecture

Pour écouter le résumé audio de cet article 👇

Le guide complet pour comprendre et choisirDomodev

Pour lire l'article complet 👇

ree

Lorsqu’on engage des démarches de rénovation ou qu’on souhaite vendre sa maison, deux acronymes reviennent souvent : DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) et audit énergétique.


Ces évaluations de la performance d’un logement ont chacune leur rôle spécifique. Si le DPE s’apparente à une photographie de la performance énergétique de votre habitation à un instant T, l’audit énergétique est quant à lui un examen complet offrant un film détaillé de votre logement, avec un plan d’actions à la clé. 


Quelles sont les différences entre ces deux diagnostics, leurs objectifs, leur contenu et leurs obligations légales ? Dans quels cas demander un audit, et quand un DPE suffit-il ? Explications pour les propriétaires de maisons individuelles.



Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) : une « photo » de la performance de votre logement


Qu’est-ce que le DPE ? Définition et objectifs

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est un document officiel qui évalue la performance énergétique actuelle d’un logement. Réalisé par un diagnostiqueur certifié, il donne une vision globale de la consommation d’énergie du bien et de son impact en termes d’émissions de gaz à effet de serre. Concrètement, le DPE attribue au logement deux étiquettes allant de A à G : une étiquette Énergie (de A pour un logement très économe à G pour un logement très énergivore) et une étiquette Climat (impact carbone).

Audit énergétique ou DPE

Ces étiquettes offrent un aperçu rapide de la performance énergétique : par exemple, un logement classé A consomme très peu d’énergie et émet peu de CO₂, tandis qu’un logement classé G est une passoire thermique qui consomme beaucoup et émet beaucoup de gaz à effet de serre.


L’objectif du DPE est avant tout informatif. Il permet aux propriétaires, acquéreurs ou locataires de connaître la performance énergétique d’un bien. Le DPE s’inscrit dans une démarche de sensibilisation et de transparence : depuis plus de 10 ans, il est obligatoire d’afficher le DPE dans toute annonce immobilière de vente ou de location.


Ce diagnostic est ainsi devenu un critère de valorisation d’un logement (un bien immobilier bien classé se vendra ou se louera mieux ou plus cher qu’un logement mal classé).

Audit énergétique ou DPE : Que contient le DPE ?

Le DPE repose sur une visite standardisée du logement. Le diagnostiqueur relève les caractéristiques du bâtiment (surface, isolation des murs, matériaux des fenêtres, etc.), inventorie les équipements (chauffage, eau chaude, ventilation, etc.), et saisit ces informations dans un logiciel réglementaire. Le résultat est une estimation de la consommation d’énergie annuelle (en kWh par m²) et des émissions annuelles de CO₂ du logement


Le rapport DPE indique donc :

  • La consommation énergétique annuelle estimée (exprimée en kWh d’énergie primaire par m² et par an).

  • La quantité de gaz à effet de serre émise (en kg de CO₂ par an).

  • La double étiquette Énergie/Climat (notation de A à G pour chacune).

  • Des recommandations générales de travaux pour améliorer la performance, sans entrer dans le détail. Par exemple, le DPE peut suggérer d’isoler les combles ou de changer de chaudière, avec une indication du gain potentiel en classe énergétique.


Le DPE se veut simple à comprendre grâce aux étiquettes et aux quelques conseils fournis. Cependant, il reste une évaluation sommaire : c’est un point de départ qui signale si un logement est performant ou énergivore. Il ne détaille pas précisément comment réaliser les améliorations, ni à quel coût. Audit énergétique ou DPE

Audit énergétique ou DPE

Validité et obligations liées au DPE

Un DPE a une validité de 10 ans. Il doit être refait si vous réalisez des travaux significatifs susceptibles de modifier la performance (par exemple isolation des murs, changement de système de chauffage) ou si sa date de validité est expirée lors d’une transaction.


Depuis 2021, le DPE est devenu opposable, c’est-à-dire qu’un acheteur ou locataire peut se retourner contre le vendeur/bailleur en cas de DPE erroné.

déperditions de chaleur

Sur le plan réglementaire, comme indiqué plus haut, le DPE est obligatoire dans plusieurs situations : pour toute vente d’un bien immobilier (obligation en vigueur depuis 2006) et pour toute mise en location (depuis 2007)

En pratique, tout propriétaire qui vend ou loue son logement doit faire réaliser un DPE et le fournir aux futurs acquéreurs ou locataires.


Le DPE est également exigé pour certaines demandes d’aides à la rénovation énergétique, afin de prouver le gain de performance après travaux (par exemple pour bénéficier de MaPrimeRénov’, un nouveau DPE peut être demandé pour montrer le changement de classe du logement).


Audit énergétique : un examen complet pour planifier la rénovation

En quoi consiste l’audit énergétique ?

L’audit énergétique est une étude approfondie de la performance d’un logement. Là où le DPE se contente d’un constat global, l’audit va bien plus loin. Il inclut une analyse thermique détaillée de la maison, passant en revue la qualité de l’isolation du bâti (murs, toiture, plancher…), l’état des installations de chauffage, d’eau chaude, de ventilation et autres équipements.

Audit énergétique ou DPE

L’auditeur prend le temps de comprendre le fonctionnement thermique du logement (points faibles, déperditions de chaleur, etc.), souvent à l’aide de logiciels de simulation thermique, de relevés sur site et éventuellement de thermographie.


L’objectif de l’audit est non seulement de dresser un bilan précis, mais surtout de proposer des solutions pour améliorer la performance.


On compare souvent le DPE à une simple photographie, tandis que l’audit énergétique fournit un plan d’action complet. C’est un véritable outil d’aide à la décision, particulièrement utile si vous envisagez des travaux de rénovation énergétique.

Que contient un audit énergétique ? En quoi est-il plus poussé que le DPE ?

Un audit énergétique aboutit à un rapport très détaillé, généralement beaucoup plus volumineux qu’un DPE. Parmi les contenus clés de l’audit, on retrouve :

  • Un état des lieux complet du logement (bâti et équipements) sur le plan thermique. L’audit dresse la cartographie des déperditions thermiques : par exemple, quelle part des pertes de chaleur provient des murs, du toit, des fenêtres… (souvent présenté sous forme de schéma ou de graphique).

  • Une évaluation de la performance actuelle (consommations et émissions), souvent en s’appuyant sur les mêmes calculs que le DPE pour situer le logement sur l’échelle énergétique.

  • Des scénarios de travaux de rénovation : c’est le cœur de l’audit. L’auditeur propose au minimum deux scénarios d’amélioration pour guider le propriétaire. Chaque scénario correspond à un ensemble cohérent de travaux à réaliser en une ou plusieurs étapes. Par exemple, le rapport pourra proposer un scénario n°1 avec isolation des combles + changement de chauffage, permettant de passer d’une classe F à C, puis un scénario n°2 plus ambitieux (isolation des murs + remplacement des fenêtres + ventilation performante) pour atteindre la classe B. Les textes officiels imposent d’ailleurs que pour un logement classé F ou G, au moins un scénario permette d’atteindre la classe C, et pour un logement classé E ou D, un scénario vise la classe B.

  • Des recommandations de travaux détaillées, chiffrées et hiérarchisées : pour chaque amélioration préconisée, l’audit estime les économies d’énergie réalisables, le gain en euros sur la facture, le coût des travauxcorrespondants, et indique éventuellement les aides financières mobilisables.

    L’auditeur va prioriser les interventions (par exemple, isoler le toit en priorité car c’est la principale source de perte, remplacer ensuite la chaudière, etc.), en tenant compte du rapport coût/bénéfice et de l’urgence ou facilité de chaque action. En somme, l’audit fournit une feuille de route pour aller vers un logement moins énergivore, étape par étape.


Grâce à ces éléments, l’audit énergétique donne au propriétaire une vision claire des travaux à entreprendre, de leur impact et de leur rentabilité. C’est un document plus lourd et technique que le DPE, mais beaucoup plus concret pour planifier une rénovation globale du logement. On peut dire que le DPE constate, tandis que l’audit prescrit.

Audit énergétique ou DPE

Validité et obligations liées à l’audit énergétique

Tout comme le DPE, un audit énergétique peut être effectué à l’initiative du propriétaire en amont d’un projet. Mais il est également devenu obligatoire dans certains cas récents, dans le cadre de la lutte contre les passoires thermiques. En effet, depuis la loi Climat et Résilience d’août 2021, la vente de logements énergivores s’accompagne d’un audit :

  • Obligation lors de la vente de passoires thermiques : Depuis le 1er avril 2023, toute maison classée F ou G au DPE doit faire l’objet d’un audit énergétique réglementaire avant sa mise en vente. L’objectif est d’informer l’acheteur des travaux à prévoir. Cette obligation a été étendue aux logements classés E à partir du 1er janvier 2025. En clair, en 2025, si vous vendez une maison dont le DPE est E, F ou G, vous devez fournir cet audit au plus tard lors de la première visite de l’acquéreur. À horizon 2034, les maisons classées D seront également concernées.

  • À noter : cette exigence d’audit obligatoire concerne pour l’instant les ventes de maisons individuelles (et immeubles en monopropriété). Pour la location, la loi a choisi une autre approche : l’interdiction progressive de louer les biens classés G puis F d’ici 2028, plutôt qu’une obligation d’audit. Toutefois, un propriétaire bailleur peut de lui-même entreprendre un audit pour planifier des travaux et sortir son bien de la catégorie « passoire ».


En termes de validité, l’audit énergétique est généralement valable 10 ans comme le DPE. Cependant, le cas particulier de l’audit réglementaire obligatoire se distingue : sa validité est limitée à 5 ans. Cela s’explique par le fait qu’un logement très mal classé évolue vite (soit il est rénové dans les années qui suivent, soit les exigences peuvent se durcir). Quoi qu’il en soit, il est conseillé de refaire un diagnostic (DPE ou audit) après des travaux de rénovation énergétique importants, même si l’ancien document n’est pas périmé, afin d’actualiser la performance du logement.


DPE vs Audit énergétique : quelles différences principales retenir ?

Après avoir défini ces deux outils, résumons les grandes différences entre DPE et audit énergétique :

  • Niveau de détail : Le DPE est un diagnostic simplifié offrant une vision d’ensemble (étiquette énergie/climat, conso et CO₂). L’audit est une étude détaillée et personnalisée qui entre dans le concret de la thermique du bâtiment et des travaux envisageables.

  • Objectif : Le DPE informe sur l’état actuel et sert surtout à la classification du logement (obligation réglementaire lors d’une transaction, ou pour sensibiliser aux économies d’énergie). L’audit, lui, conseille et oriente en vue d’une amélioration : c’est un plan d’actions pour rénover, avec des scénarios et recommandations précises.

  • Contenu : Le DPE fournit une étiquette énergétique et quelques préconisations générales. L’audit comporte des mesures chiffrées, une analyse des points faibles du bâti, et propose des travaux hiérarchisés avec estimations(gain énergétique, coût, aides mobilisables, etc.).

  • Méthode et durée : Un DPE standard dure souvent une visite d’environ 1 à 2 heures sur place, avec analyse sur logiciel. Un audit énergétique peut nécessiter plusieurs heures de relevés, de calculs poussés et de rédaction pour l’auditeur. C’est un investissement de temps bien plus conséquent, d’où son coût plus élevé.

  • Coût indicatif : Justement, en ordre de grandeur, un DPE coûte quelques centaines d’euros (souvent entre 100 et 250 € pour une maison individuelle). L’audit énergétique est plus onéreux – il faut compter de l’ordre de 800 à 1 500 € pour une maison, selon sa taille et la complexité. En copropriété, cela peut monter beaucoup plus haut. Cet écart s’explique par la charge de travail bien plus lourde de l’audit. Astuce : pensez à vérifier les aides locales ou nationales – certaines subventions peuvent prendre en charge une partie du coût de l’audit, surtout si vous passez ensuite à l’action pour les travaux.

  • Obligations légales : Le DPE est systématiquement requis pour vendre ou louer. L’audit n’est obligatoire que dans les cas spécifiques vus plus haut (vente d’un logement classé E, F ou G à ce jour). En dehors de ces cas, il reste facultatif mais fortement recommandé avant des rénovations importantes.

  • Public visé : Le DPE s’adresse à tout futur occupant du logement pour l’informer (et répondre aux exigences réglementaires). L’audit s’adresse plutôt au propriétaire désireux d’améliorer sa maison : c’est un outil d’aide à la décision pour lui, ou un document pour un acquéreur afin de planifier les travaux post-achat.


Dans quel cas demander un audit énergétique, et dans quel cas un DPE suffit-il ?

Cette question est cruciale pour les propriétaires. Faut-il se contenter du DPE ou investir dans un audit ? Voici quelques cas pratiques pour y voir plus clair :


  • Vous vendez ou louez votre maison : Dans ce cas, le DPE est obligatoire de toute façon – c’est le point de passage obligé pour informer les candidats. Si votre bien est classé E, F ou G, un audit réglementaire sera exigé pour la vente. Même si ce n’est pas (encore) obligatoire pour une location, réaliser un audit volontaire peut vous aider à envisager les travaux à faire pour remonter la note et éviter l’interdiction de louer à terme.


  • Vous envisagez des travaux de rénovation énergétique : Par exemple, vous trouvez vos factures de chauffage trop élevées, ou vous souhaitez gagner en confort thermique. Dans ce cas, l’audit énergétique est l’outil le plus approprié. En effet, un audit va vous fournir un plan détaillé des travaux à réaliser, priorisés en fonction de leur impact. Vous saurez par où commencer (isolation des combles ? changement de chaudière ? etc.) et quels gains en attendre. Un DPE simple serait insuffisant pour établir un programme de rénovation précis – il ne ferait que constater que votre maison consomme beaucoup sans vous dire clairement comment y remédier.

  • Vous avez un budget limité ou vous voulez un premier aperçu : Le DPE, moins cher et plus rapide, peut être un bon diagnostic de départ pour connaître la classe énergétique de votre maison. Si votre logement est bien classé (A, B ou C) et que vous ne projetez pas de gros travaux, un DPE peut suffire à vous situer et éventuellement à valoriser le bien. En revanche, si le DPE révèle une classe D, E ou inférieure et que vous souhaitez améliorer cela, un audit sera la prochaine étape conseillée pour passer à l’action.

  • Vous recherchez des aides financières : Sachez que pour certains dispositifs d’aide (comme MaPrimeRénov’ rénovation globale ou des primes locales), un audit énergétique peut être demandé ou au moins très utile. Il permettra de monter un dossier solide en justifiant des travaux recommandés et du gain énergétique attendu. À minima, un DPE initial et final seront souvent nécessaires pour prouver l’amélioration, mais l’audit, lui, servira à orienter efficacement votre projet et à maximiser les aides.

En résumé, demandez un audit énergétique lorsque vous avez besoin d’un diagnostic actionnable et personnalisé – typiquement avant un chantier de rénovation important, ou pour satisfaire aux nouvelles obligations si vous vendez une passoire thermique. Un DPE suffit lorsque vous avez simplement besoin de connaître la performance actuelle de votre logement sans aller plus loin, par exemple pour remplir vos obligations légales lors d’une transaction ou par curiosité de connaître votre étiquette.

🔎 Bon à savoir : qui réalise ces diagnostics ?

Dans tous les cas, faites appel à des professionnels certifiés. Un DPE doit être réalisé par un diagnostiqueur immobilier certifié (certification DPE), qui renseigne les résultats dans la base de l’ADEME. L’audit énergétique, quant à lui, doit être effectué par un auditeur qualifié – souvent un bureau d’étude thermique, un architecte ou un ingénieur disposant des qualifications RGE nécessaires.


Assurez-vous que le professionnel choisi est bien accrédité pour éviter les mauvaises surprises (par exemple, un diagnostiqueur DPE peut réaliser l’audit réglementaire s’il a suivi une formation spécifique reconnue).

Audit énergétique ou DPE

Et si on commençait par un bilan thermique simplifié ?

Avant de vous lancer dans un audit énergétique complet et réglementaire, il est possible de commencer par un bilan thermique simplifié. Chez DOMODEV, nous réalisons ce type de diagnostic en amont pour vous offrir une première lecture claire et personnalisée de votre maison. Ce bilan, bien qu’il ne remplace pas un audit énergétique officiel, reprend les grands principes de l’analyse thermique : identification des principales déperditions, repérage des postes de travaux prioritaires, estimation du gain énergétique attendu selon différents scénarios de rénovation.

Ce audit non réglementaire, accessible plus rapidement et à moindre coût, permet de défricher le terrain avant de faire intervenir un accompagnateur certifié Mon Accompagnateur Rénov’ (MAR) dans le cadre d’un parcours aidé (comme MaPrimeRénov’ Parcours accompagné). C’est une première étape précieuse pour y voir plus clair, éviter les erreurs de planification et bâtir un projet cohérent, progressif et efficace.

Audit énergétique ou DPE

DOMODEV vous accompagne dans votre rénovation thermique

Chez DOMODEV, nous savons qu’améliorer la performance énergétique d’une maison peut sembler complexe. C’est pourquoi nous accompagnons les propriétaires de A à Z dans leur projet de rénovation thermique, depuis le diagnostic initial jusqu’à la réalisation des travaux. Notre équipe peut vous conseiller sur le choix du bon diagnostic à réaliser en amont (DPE ou audit), et surtout, mettre en œuvre les solutions d’isolation thermique les plus adaptées pour faire de votre logement un lieu économe en énergie et confortable toute l’année.

N’hésitez pas à nous contacter pour bénéficier d’un audit de votre maison ou pour tout projet d’isolation et de rénovation énergétique sur la région nantaise. Nous vous aiderons à déchiffrer vos diagnostics, à prioriser les travaux utiles, et à profiter des aides financières disponibles. Avec DOMODEV, vous avancez sereinement vers une maison moins énergivore, plus écologique et valorisée sur le long terme.


Sources pour approfondir le sujet




bottom of page