Une rénovation thermique d’ampleur réussie à Rezé (44)

Daniel L. a entrepris une rénovation d’ampleur pour isoler une maison des années 70 en proche banlieue nantaise. Chantier maintenant terminé, et le bilan est très positif : gain de 4 classes d’étiquette énergétique, un investissement financier cohérent et rentable, et une maison qui a pris de la valeur foncière et un gros coup de jeunesse esthétique.

Daniel, quelle est la genèse de ce projet global d’isolation ?

J’habite en Normandie et je suis propriétaire de cette maison que j’ai mise en location depuis une trentaine d’années. Le départ du dernier locataire a été déclencheur puisqu’avec les nouvelles règles de la location, à savoir l’interdiction de relouer une « passoire énergétique » (étiquettes énergétiques F et G), il me fallait faire des travaux.

Je me suis renseigné sur les Aides auxquelles j’avais droit compte tenu de ma situation fiscale : 35% des travaux + 10% de bonification de sortie de passoire énergétique, dans la limite de 70 000 € de dépenses éligibles en rentrant avec France RENOV dans un parcours accompagné pour obtenir un saut de 4 classes d’étiquette énergétique.

Il me restait à trouver les bonnes entreprises pour réaliser les travaux nécessaires : isolation de combles perdus, isolation des murs extérieurs, isolation intérieure (sous face de garage), menuiseries, pompe à chaleur, VMC.

Quels ont été vos critères pour vos choix d’entreprise ?

Bien sûr la qualité reconnue : label RGE, ancienneté, avis clients…

Mais n’habitant pas sur place mais étant retraité et donc ayant la capacité de venir certes régulièrement mais épisodiquement pour suivre le chantier, je tenais à avoir des entreprises qui savaient fonctionner ensemble, se concerter et ainsi fluidifier le chantier dans sa globalité.

J’ai tout d’abord retenu la société RENOOUEST pour les combles perdus. Ils m’ont recommandé ISOLATION BY TRYBA pour l’isolation des murs extérieurs et l’isolation intérieure (plancher bas entre garage et pièces de vie). L’expertise du technicien-conseil de DOMODEV (l’agence locale du réseau ISOLATION BY TRYBA sur le 44) m’a convaincu de confier mes menuiseries également au groupe TRYBA. DOMODEV ayant un réseau de Partenaires chauffagistes, j’ai retenu l’un d’eux, PSM CHAUFFAGE pour la pompe à chaleur et la VMC.

Je suis entièrement satisfait de ces choix : tous très professionnels, et travaillant effectivement de concert. Le responsable de DOMODEV (ISOLATION BY TRYBA 44) passait tous les jours et, en dépassement de fonction, assurait si besoin la relation avec les autres entreprises. Je me suis senti vraiment accompagné et en confiance.

Concernant plus particulièrement l’isolation extérieurs des murs ?

J’ai choisi le système exclusif et garanti Qualisostyl d’ISOLATION BY TRYBA : isolation en polystyrène graphité avec une finition en enduit microporeux permettant de bien laisser respirer la maison. L’application par talochage assure un magnifique rendu visuel. La finition est nickel !  Et pour la mise en œuvre, comme je viens de le dire, le responsable des travaux était omniprésent pendant le chantier, et toujours disponible téléphoniquement pour répondre à mes interrogations. À chaque fois qu’un souci apparaissait (je connais les aléas du bâtiment du fait de mon passé professionnel), j’ai toujours eu des échanges rapides, transparents et constructifs, avec surtout une recherche permanente de solutions efficaces. Finalement, la chose promise au devis est bien celle réalisée, sans mauvaises surprises, preuve d’un bon relai entre le service commercial et le service technique au sein de DOMODEV. Je ne peux que recommander cette agence, Franchisée ISOLATION BY TRYBA.

Daniel, votre maison est aujourd’hui bien isolée, classée B !

Et on sent vraiment la différence ! Le ressenti est parfait : avec l’isolation des murs par l’extérieur, ces derniers sont chauds et restituent à l’intérieur une chaleur très confortable. Mon épouse, qui est venue récemment, me pousse du coup à faire une isolation extérieure dans notre résidence principale !!! Et je n’oublie pas, cerise sur le gâteau, l’esthétisme nouveau de ma maison. Je vais pouvoir la relouer avec fierté.

Pour aborder l’aspect économique de ce chantier d’ampleur, pouvez-vous nous en dire plus ?

En toute transparence, je considère cette opération rentable.

Le coût total des travaux a été 115 000 €

L’aide maprimerénov’ a été de 32 000 €

J’ai financé le reste à charge avec un éco-prêt à taux 0% pour 50 000 € complété par un prêt travaux à 3.4%

Sur 10 ans, j’ai une mensualité d’environ 900 €, alors qu’une telle maison se loue entre 1200 € et 1600 €. En fait, j’ai amélioré la valeur de mon patrimoine !

En conclusion ? 

Certes, le montage administratif du dossier d’aide fiscale est un parcours compliqué à gérer, mais il ne faut rien lâcher, cela vaut vraiment le coût quand on peut en bénéficier.

Très satisfait d’avoir travaillé avec DOMODEV – ISOLATION BY TRYBA 44 : du commercial au dirigeant, en passant par les équipes d’applicateurs, que des gens professionnels, disponibles et efficaces. Idem pour les autres intervenants, TRYBA MENUISERIES, RENOOUEST et PSM CHAUFFAGE. Ils ont tous travaillé en intelligence pour des prestations de qualité. L’opération est rentable, et ma maison saine, belle et économe.